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政府不托市打破維持高房價幻想房地產

2019-11-09 08:49:54来源:励志吧0次阅读

“政府不托市”打破维持高房价幻想_房地产

面对多空僵持的北京房地产市场,市长郭金龙日前在北京两会讨论时坦言,房价离谱是重要原因,"全国房地产都在降价,就北京不降,但北京老百姓很’讲政治’的,你不降我就不买"他表示政府不会为高价房托市 目前这样的市场状况其实不仅开发商不愿意看到,同样也为调控部门所不乐见但是对于让房地产市场走向活跃的途径,各方看法却并不相同一些开发商寄希望于通过政府的救市举措来挽救颓局,并且不断地以高喊不降价为自己打气,甚至幻想着房价能够继续上扬针对开发商畸形的市场心态,相关部门的确需要用响亮的声音,明确给出政府的立场与看法,就此彻底打破某些开发商不切实际的幻想 郭市长的发言击中了房地产市场的要害,那就是房价太高,因此也只有当这个问题得到了妥善解决,房地产市场才能够真正地活跃起来除此之外,寄希望于其他任何手段来维持房地产的虚假繁荣,都是不切实际的想法 北京房价究竟离谱到了什么程度中国房地产协会发布的《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》显示,在金融危机的背景下,去年前三季度北京商品房销售均价为13141元/平方米,同比涨了16.44%,增速比上半年还提高2.31个百分点而根据北京市统计年鉴的数据,2007年本市人均可支配收入为21989元由此按照三口之家购买一百平方米住房的标准计算,北京市的房价收入比要达到19.9倍之高即便考虑收入数据的滞后因素,房价收入比至少也要在15倍以上而国际上公认的房价收入比合理倍数应该在5倍左右也就是说,北京目前的房价要比合理的房价定位高了两倍还多 房价畸高是显而易见的,但试图利用奇谈怪论搅乱调控政策导向的做法屡见不鲜对北京高房价最为典型的说法是,认为北京的房地产市场因其首都属性而具有特殊性,因此不应简单套用国际标准来统一要求这样的说法多少有些不理解市场经济含义的误解对于本市居民而言,固然因首都属性而有异于国内其他城市,但是,希望以公平合理的价格拥有一套属于自己的住房,却是举国公民之共性,各个城市并无二致在这一问题上,市场机制才是唯一能够说了算的非理性的房价炒作固然可以在短期内大行其道,但是价格规律不会因此而失灵,部分开发商试图长期维持超额利润的愿望,最终必然会随着价格理性回归而被打破 来自调控部门的表态就是对房价幻想的有力一击诚然,房地产市场与地方财政的关系非常密切,这也正是开发商的市场判断依据之一但是,这样的想法错判了市场现实状况对于地方财政而言,继续维持虚高的房价但却无实质性成交的市场局面,不仅不能给经济增长和财政收入带来丝毫益处,反而会因为金融危机加剧而导致民怨更加沸腾因此,只有让房价理性调整,直到房价达到百姓所能够接受的心理价位,房地产市场的繁荣才会真正地到来而到那时,公共财政与百姓利益也就自然而然地得到满足,并且实现市场参与各方的共赢 从这个角度讲,目前北京的房地产市场价格,也就只有降价这"华山一条路"我们必须要提醒那些依然试图维持高房价的开发商,市场留给聪明者的先机历来是稍纵即逝的知名房企万科正是凭借国内率先降价的举动,不仅维持了一定的企业利润并且扩大了市场份额与之相反,继续试图与市场趋势、调控政策导向相抗衡的开发商,最终的可能是市场为他们敲响的失败钟声

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