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保障房建设加码催生千亿利润 受益板块转向开发商

2020-01-16 18:16:57来源:励志吧0次阅读

近期,各地纷纷表示,加快保障房建设将是今年的工作重心。据悉,相比2010年590万套保障房建设规模,2011年我国保障房的建设目标将达到1000万套,同比呈爆发式增长。一个明显的逻辑是,在千万套保障房的背后,将催生出千亿元的利润。那么,哪些行业将因此受益,哪些又会脱颖而出呢?《每日经济新闻》记者将为您寻找保障业链上的受益者。

去年底的提出,2011年全国范围内将新开工1000万套保障性住房,未来5年一共将新开工 600万套保障性住房。

为了贯彻落实中央提出的保障房目标,各地对于保障房建设纷纷表态,称保障房将是当地的工作之重。

保障房投资规模上万亿

从我国过去保障房建设的规模看,2008~2010年分别新开工了100万套、 0万套和590万套,同比增加2 0%、79%和70%。对比这些数字可以看出,今年保障房规模也将呈爆发式增长,而未来5年,中国保障房建设的步子将显著加大,“住房双轨制”的目标日渐清晰。

据悉,今年山东的保障性安居工程建设任务为 2.82万套,是去年的2.8倍。山东省保障性安居工程和农村住房建设工作电视会议指出,该省将重点建设公共租赁房屋,这是解决“夹心层”群体基本居住问题的主渠道。

根据石家庄住房保障工作的总体要求和目标任务,2011年,全市建设保障性住房和棚户区改造住房4万多套。其中新建廉租住房5200套、经济适用住房 000套,限价商品房4000套,公共租赁住房17500套,改造危陋住宅区及棚户区9548套,新增发放廉租住房租赁补贴户2000户,还将改造农村危房 400套。

可见,从中央到地方,从地方到区县,各层级保障房推进工作正在开展。莫尼塔证券程刚称,保障房将成为今年投资的重要增长点。

1000万套保障房在投资方面意味着什么?程刚指出,2010年保障房投资规模为8000亿元左右,这相当于17%的当年商品房投资。根据住建部此前的估算,2011年1000万套保障房预计投资规模在1. 万亿~1.4万亿元。

据莫尼塔地产组估算,这大致相当于2011年商品房投资规模的25%。但是,由于保障房建设用地是由地方无偿划拨的,因此1. ~1.4万亿保障房投资中,并未计入土地购置费用。而在商品房投资中,土地购置费作为投资的一部分,平均占到整个投资的20%左右。因此,今年保障房预计实际投资规模约为当年商品房投资的 0%左右。

千万套保障房催生千亿利润

目前,大部分省市已出台了2011年保障房的计划开工建设量。国泰君安研究报告指出,在2011年新“国八条”出台、打压过热的房地产市场、有效控制房价过快增长的背景下,保障房的开工建设任务将得到有效保障。

2010年,从各地保障房的开工率来看,基本完成了年初制定的开工目标。去年全国各类保障性住房和棚户区改造住房计划开工580万套,《2010国民经济和社会发展统计公报》显示,去年实际开工590万套,基本建成 70万套;农村危房改造开工1 6万户,基本竣工108万户,均超额完成年初国务院部署的任务。

据悉,2011年保障房开工已立下 “军令状”。2月21日始,住建部陆续与各省、自治区、直辖市及计划单列市签订 《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。目前,住建部已经向地方下达“死命令”,所有分配完成的目标任务,必须在2011年10月 1日前全部开工,否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施,住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。

那么,1000万套保障房需要多少资金?

涂力磊指出,行业定位的改变使得保障房建设规模迅速扩大,仅靠的财政支持显然不够。实际上,2011年计划建设的1000万套保障房就需筹措1. 万亿元资金,而今年中央和地方能够保证的财政拨款仅分别为400亿元和200亿元,而棚户区企业和职工投资是 400亿元。也就是说,全国各地方需要筹措的8200亿元保障房建设资金 (占2010年地方总财政收入的21%)中,地方仅能保证200亿元财政支持,而将近8000亿元的庞大资金需要社会各方力量解决。

涂力磊分析,若按4%~6%的净利率测算,2011~2015年间,保障性住房建设的净利润将在115 亿~1728亿,占行业总利润7%~10%。

可见,千万套保障房将催生千亿利润,谁又将分享如此巨额的利润“蛋糕”呢?

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